Le cœur du 13e arrondissement est prisé des étudiants car proche de deux sites universitaires. Ils cherchent auprès d’une agence ou de particulier à louer en colocation un studio meublé lumineux ou une pièce meublée avec cuisine au 5e étage ou au 6e étage, ce qui crée une demande en alerte influant sur les prix. Les appartements issus des derniers programmes neufs de résidence offrant de belles surfaces et de belle pièce comme une cuisine meublée, auront la préférence des familles venant chercher le calme et les services d’une ligne de transports publics, et les prix d’une résidence avec services de la petite couronne.